이제 부동산 투자는 

어디에 해야 하나요?

 

 

투자의 질문에 답하다! 

그답은 바로~~~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

요즘 기성세대 뿐만 아니라 젊은 MZ세대 까지

 

부동산 투자에 많은 관심을 가지고 있습니다.

 

그러다 보니 영끌이라는 유행어까지 만들어지고 있는 가운데

  

정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 갈곳 잃은 투자금이 

 

지식산업센터로 향하고 있습니다

 

 

 

 

 

 

지식산업센터 투자가

뜨는 이유

 

 

 

 

첨단시설과 각종 근린생활시설, 주거시설까지

갖춘 공간으로 바뀌면서 수익형 부동산으로서

많은 주목을 받고 있는 지식산업센터

 

정부의 지속적인 부동산 정책 발표로

아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가

어려워지고 있습니다.

 

 

반면 이런 상황에서 지식산업센터는 

LTV, DTI와 같은 대출규제도 없고

70~80% 이상의 정부지원 대출을

받을 수도 있고

주택수에 포함되지도 않습니다.

무주택자라면 추후 내 집 마련과 청약에

불리한 점도 없습니다.

​

주거용 부동산에 대한 부동산 규제가

계속 강화되는 시점에서

실투자금 1000만 원대의 적은 돈으로

분양을 받아 높은 수익을 낼 수 있는 상품

이제 지식산업센터밖에 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

월세수익과 시세차익 2가지를

모두 달성할 수 있는 상품

의정부 고산 더리브 센텀스퀘어

 

​

 

물론 모든 지식산업센터가 공실 리스크없이

고수익을 내고 있는 것은 아닙니다

 

이미 많이 지어진 일부 수도권 에서는 

공급 과잉 문제가 발생되고 있습니다

 

이젠 어떤 지식산업센터에 투자해야 장기적인

경쟁력이 있을지를 충분히 고민 해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지식산업센터 공급과잉의 시대,

 

 

 

어떤 지식산업센터를

선택해야 할지 고민된다면?

 

 

 

그동안 경기남부쪽의 편향된 개발계획으로

인하여 경기북부와는 개발의 편차가 상당히

심한편이였습니다

 

그러나 작년부터 분위기가 심상치 않더니

이제는 의정부 개발이 지식산업센터

투자의 핵으로 떠오르고 있습니다

 

공급량이 희소하고  가격적인 메리트가 있으며  

역세권 중심의 교통편의, 입지, 주변 편의 환경 등을

갖춘곳 바로 의정부 고산지구 입니다

 

최근의 의정부시는 어떤가요? 

 

이제는 미군 부대가 아닌 

경기 북부의 택지개발지구, 교통의 요지, 

행정타운의 이미지가 강합니다.

 

그 중심축 한가운데에 수도권 최고의 희소가치

지식산업센터가 있습니다

 

바로 의정부  고산 더리브 센텀스퀘어

지식산업센터 입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

세종-포천간 고속도로 민락IC 맨 앞자리

 

수도권 마지막 평당600만원대

지식산업센터

 

부동산 규제없는 소액투자의 꽃

 

​​​​본사 보유중인 섹션오피스 

수도권 마지막 600만원대 분양

 

 

 

 

 

 

 

 

의정부 고산

더리브 센텀스퀘어

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경기 북부권 최대 규모의 사이즈로

당 사업지는 지하 2층에서 지상 10층에 이르는

3개동, 총 세개의 블록으로 나누어져

288실의 공장과 156실의 근린생활시설,

408실의 섹션오피스로 구성 되어 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지상 2~6층까지는 직선형 드라이브인 시스템을

적용하고 건물의 안전을 위해 지상 6층까지

1.2톤/제곱미터의 하중설계로 지어집니다.

 

업무의 효율을 높이기 위해 옥상에 정원과

체력증진 기구를 설치하고

1호당 1대 이상의 넉넉한 주차공간을

확보하였으며

사무업무형 섹션오피스는 4.5m의 층고로

복층이 가능하고

내부에 LED 조명기구를 설치하여

에너지 절감의 효과도

볼 수 있도록 설계되어 있습니다

 

 

지역 최초로 커튼월 설계공법을 도입,

이를 통해 채광성 및 개방감을

확보할 수 있으며 최고 6m의 높은 층고로

물류 이동을 수월하게 할 수 있고

공간 활용성이 높으며 호이스트 설치가 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

의정부 더리브 센텀스퀘어 지식산업센터의

가장 큰 장점은 대규모 개발계획 호재입니다

 

 

의정부 더리브 센텀스퀘어는 지식산업센터라는

부동산 틈새상품으로서의 가치뿐만 아니라

 

의정부 신도시개발의 중심축인 의정부 산곡동

일대의 그린벨트 지역 및 고산,민락지구내에

입지하여 개발후 수혜를

가장 많이 받을 수 있는 곳이라는

향후 가치가 더욱 주목을 받는 부분입니다

 

 

 

 

고산 더리브 센텀스퀘어

장점4가지

 

 

 

 

1)빠른 광역 교통망

 

민락IC 바로 초입에 위치하며,

7호선 탑석역 및 GTX-C 노선

개통 예정으로

서울과의 접근성이 지속적으로

좋아지고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2)풍부한 배후 수요

 

경기도 의정부시 사업체수는

26,000여개,

제조업체 1,350개,

용현산업단지 내 공장 117개 등

프리미엄 인프라를 갖춰져

배후수요가 풍부합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

​3)편리한 생활환경

 

이마트, 코스트코, 메가박스,

민락문화 근린공원, 민락천,

성모병원 등 편리한 생활 인프라가

풍부합니다.

 

 

 

 

 

 

4)탁월한 개발비전

 

고산지구 인근

복합문화융합단지 개발 확정!

뽀로로 테마파크, YG K-POP 클러스트 등

프리미엄 개발 비전을 가지고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

국가정책과 시장 상황을 제대로

파익하지 못하고

투자하면 돌이킬 수 없는 큰 실수를

하게 됩니다.

 

성공적인 부동산 투자를 위해서

지금부터 설명드리는 내용을

보시면 많은 도움이 되실겁니다.

 

 

 

1.주택부동산시장 현황

 

  :거래절벽 빙하기에 들어가고 있다

 

 ► 그 이유는 부동산 규제 강화에

아파트 가격 고점 인식

 

    # 대출규제, 세금폭탄(취득세와 양도세),

        전매제한 등으로 투자가 제한적.

 

    # 아파트 가격이 너무 많이 올라서

     고점이라는 투자자들의 인식.

 

    # 소액투자와 갭투자(전세안고) 거의

불가능한 시장상황.

 

 

 

 

 2.부동산 불패신화를 이어가는

   수익형 부동산

   

   :지식산업센터(라이브오피스)와

오피스텔의

인기가 급등하고 있다

 

   ►그 이유는 부동산 규제 대상이 아님

 

      # 대출규제 없음, 전매제한 없음,

 주택수미포함 등

      부동산규제 대상이 아님

 

      # 임대수익 안정적

 

 

 

 

3.비교불가 대체불가

  수익형 부동산의 꽃

 

   :지식산업센터와 지식산업센터의

라이브오피스

 

  ► 그 이유는 부동산 규제 대상이 아니면서

       소액 투자와 높은 임대수익 가능

 

        # 대출70%~80% 가능 

# 실투자금은 분양금액의 

10%~20% 정도

 

        # 전매제한 없음  # 주택수 미포함 

            # 높은 임대수익            

 

 

 

 

의정부 고산 센텀 리브워크 주변의

향후 미래 모습은 아마도 판교와

바슷하지 않을까요?

 

 

개발전 판교와 현재의 판교를

비교해 본다면 미래가치에 대한

해답이 있다고 봅니다

 

 

 

 

 의정부 고산 더 리브 

"센텀" 스퀘어