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매일 아침 창을 열면 뻥 뚫린 남해 오션뷰 ~

이순신대교가 내 집 정원처럼 펼쳐집니다

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최근 몇년간 부동산 선택시 조망권이 중요한 요인으로 대두되고 있습니다

특히 리버뷰 못지 않게 오션뷰에 대한 관심이 크게 늘고 있습니다

부산, 속초등 바다조망이 나오는곳들은 프리미엄만

억 억하는 곳들도 많이 있습니다

 

광양 산이고운 마린파크는 뷰맛집으로는 광양 아파트중에 단연 최고입니다

이순신대교가 거실에서 안방에서 확트인 조망으로 펼쳐지는

광양 산이고운 마린파크

 

월임대료 부담이 없는 10년 올전세 임대아파트가 옵니다!

남해바다 와 이순신대교가 가장 가까운 입지!

​광양 산이고운 마린파크

 

​전남권에서는 서부권인 목포무안신안, 동부권인 여수순천광양이 있습니다.

이 중에서 동부권인 여순광에 산업시설 등이 밀집하여 있어서

도시의 규모나 인구밀집도가 높게 나오고 있습니다.

 

광양은 여수와 순천보다는 인구가 작지만 서로 인접하여

이동 및 접근성이 편리한 위치입니다.

 

여수는 국가산단이 위치하여 근로자 임금이 아주 높은 지역중 하나이며,

광양은 광양항만과 광양제철 등 중공업과 해양시설이 발달이 많이 된 곳입니다.

순천은 여수와 광양을 가기위해서 거쳐야하는 교통의 관문으로

소비시설, 교육시설 등이 아주 잘되어 있습니다.

 

산업도시 광양 최초 10년 만기 프리미엄 민간 임대 아파트

광양 산이고운 마린파크

 

이순신대교 와 동광양IC와 접해있는 위치로

순천 과 여수를 7분~12분! 뛰어난 교통인프라와

시원하게 펼쳐진 광양 앞바다, 아름다운 불빛으로 밤이되면

더 멋진 이순대교 조망권, 쾌적한 공원, 이순대교 먹거리타운과

홈플러스 2분, 광양항국제여객터미널, 중마버스터미널과

바로 인접해있는 명당자리 !

 

우수한 인프라를 자랑하는 광양 산이고운 마린파크는

올 10년 민간임대아파트입니다^^

 

 

10년간 거주하고 분양전환까지 노려볼수있으니

신축 아파트는 살고싶은데 집값이 조정받을까봐 두렵다하면

선택지는 " 10년 민간프리미엄 임대 아파트" 뿐입니다!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

광양시 중동 1815-1번지 일원의 지하2층 지상최고

29층 6개동 총526세대와 근린생활시설로 이루어진

광양 산이고운 마린파크는 올전세 10년 프리미엄 임대아파트로

최대 10년까지 이사걱정없이~안정적인 거주가 가능합니다.

 

주차대수는 총 755대(1.43대)로 일반분양 아파트보다 약간은

여유롭게 들어가며, 타입은 81㎡(구 31평)으로 A타입과 B타입

2개 타입으로 들어갑니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이곳은 이순신대교 조망을 바로 바라볼수 있는 광양

여객선 터미널 바로 뒤에 입지하여 영구오션뷰조망을

가져 갈수 있는 프리미엄이 있는 곳입니다.

 

광양시내권과 근접함은 물론

준공업지역이다 보니 여러산단과 밀접하게 위치하여

직주근접 수요대기자들로 인해

실입주는 물론 투자로서 가치도 있어 보이는 현장 입니다

 

교통,교육,생활인프라,쾌적성 등 주거여건 모두

양호한 편이며

당 사업지 인접 1.5km이내 노후 아파트

약 7,000~8,000여 세대가  위치하여

신축주택수요 잠재력을 보유하고 있습니다

 

 

전세대 월임대료 없는 전세임대 아파트로 구성되며

31평 단일평형대로 구성되어진 광양 산이고운 마린파크만의

다양한 혜택을 살펴보면

우선 입주후 4년간 임대료를 인상하지 않을 예정이며,거주자

우선으로 분양전환 우선권을 부여 한다고 합니다.

 

​또한 계약후 입주전이라고도 분양권 전매를

허용하여 실입주뿐만 아니라 투자자들 한테도

계약의 문을 열어놓았으며/중도금 무이자라는

혜택으로 초기 투자금의 부담이 적다는 장점이 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

광양 최초 임대 기간 10년 동안

 

내 집처럼 살 수 있는 올 전세형 임대아파트

 

 

중도금 HUG 보증

 

1주택자 대출 가능

 

​2주택자 대출 불가

 

기존 민간임대 대출자는 대출 불가

 

​ 계약서 작성후 한달뒤 계약금 10%의 잔액 납부

(기간중 명의 변경 가능)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

광양 산이고운 마린파크 입지 주변 개발호재

 

 

 

이순신대교 해변관광 테마거리 조성 사업

총사업비 2,102억 규모/16년 1월~25년 12월 완료예정

당사업지 해변관광 테마거리 시작지점인 '항만 이야기존' 인접 위치

 

 

 

 

 

 

 

 

경전선(광양~진주)전철화 사업--총 사업비

2,402억원 규모/21년 12월 완료예정

전기 기관차 도입하여 미세먼지 발생량 30%

감축 목표/전라도--경상도 이동 편리

 

 

 

 

 

 

 

구봉산 관광단지 조성사업--총 사업비1,502억원/19년1월~25년 12월 완료 예정

구봉산일대를 세계적 관광지로 개발 및 관광 거점지역 육성 목표

 

 

 

 

 

 

 

​임대아파트의 장점

 

 

주택수에 포함되지 않고, 지역 무관하게 누구나 신청가능하며,

취득세 재산세등 세금에 대한 부담이 전혀 없는

최고의 조건으로 실거주 및 투자를 할 수 있습니다.

 

 

전매가능

세금안냄

청약안씀

분양전환 우선권-

전환시점 계약자 전부!

우선권 부여!​

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기일반 민간임대 아파트란 ?

 

 

장기일반 민간임대아파트는 

 

임대사업가 10년이상 임대할 목적으로

 

취득하여 임대하는 민간임대주택을 말하며,

 

주택수, 전매제한, 세금 등 규제가 없어

 

현재 부동산 시장에서는 투자상품으로 주목 받고 있습니다

 

 

 

민간임대주택 장점

 

 

주택 수, 자격조건, 세금 각 종 규제에 적용 받지 않아

최근 민간임대상품 투자수요 집중

 

 

1. 임대차계약시

 

 분양을 받기보다는 저렴한 임대가로 합리적인 공급 방식

 

2. 입주

 

임대료 상승률5%이내 제한으로 임대료 상승걱정 無

 

3. 임대거주시

 

주택 수 걱정없이 내집 마련 청약가능, 거주 전, 거주시에도 전매(양도) 가능

 

4. 임대만료시

 

주택도시보증공사 가입, 임대보증금 100% 전액 안전 보장

 

 

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광양 산이고운 마린파크 가장 큰 장점!

 

임대분양을 받아야하는 이유!

 

 

 

① 월임대료 부담없는 올전세 10년 임대아파트!

 

​②만19세 이상이라면 전국 누구나 청약신청 가능!

 

(청약통장 없이~누가나 신청가능!)

 

③세금 부담 제로! (취득세, 재산세, 종부세등 無)

 

④주택수 미포함 ( 신축살면서 일반청약 공략가능!)

 

⑤10년까지 내집처럼 안정적인 거주! ( 10년후에는 분양전환 우선권까지!)

 

⑥임대보증금 떼일 걱정없는 '주택도시보증공사' 안심보증!

 

⑦일반분양과 차이가 없는 상품성!

 

(10년후 분양전환까지 감안한 상품)

 

⑧선호도 높은 31평형 특화설계!

 

⑨ 요즘 가장 핫한 "남해오션 뻥뷰~이순신대교 조망까지 덤!"

 

⑩무제한 전매 가능!

 

 

 

월임대료 부담 無 / 세금부담 無

 

임대보증금 걱정 無 / 자격조건 無

 

전매제한 無 / 주택수포함 無

 

​10년 장기거주 가능 / 오션뷰 프리미엄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

입지 분석 

 

 

 

​주거 환경

 

 

인근 1.5km이내 약 8,000세대 주거 단지가

 

형성되어 있으나 기존 형성간지 약 20년 노후화된 아파트의 밀집단지로

 

신축 아파트 대기수요가 많을걸로 예상.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

교통환경

 

 

이순신대교를 통한 여수 진•출입이 수월하고

 

광양 시청이 6분 거리에 위치해 광양 시내권

 

접근성 양호

 

또한 1.7km 중마터미널이 위치하여 시외 이동 편리

 

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교육환경

 

 

약1~1.5km이내(도보 약 20분)거리에 중진초, 중동초, 중동중, 백운중 등이

위치하여 도보 통학가능

 

 

 

 

​생활환경

 

 

500미터 내에 공원•바다 그리고 대형마트 홈플러스 위치

 

쾌적한 주거환경 양호

 

기존 주거단지 형성으로 금융, 의료 등 다양한

편의시설 형성

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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광양 산이고운 마린파크는 임대 기간 10년 동안

내 집처럼 살 수 있는 올전세형 임대아파트로 월세 부담이 없고

임대료 상승률이 제한되기 때문에 장기간 안정적으로 거주할 수 있으며

여기에 취득세, 재산세 등 세제 부담이 없고, 청약통장, 주택의 유무,

소득수준에 상관없이 만 19세 이상 대한민국 국민이면 누구나 신청 가능합니다

 

 

분양아파트가 아니다보니, 주택수 산입에 자유롭고,

취득세 재산세 등 세금부담이 없습니다.

 

 이곳은 바닷가와 인접하여 있어서 오션뷰와, 이순신대교의

야경을 맘껏 누릴 수 있습니다.

 

 

 

광양은 여순광 세곳의 시들중에 가장 작은규모입니다.

서로 교류가 많은 인접시로 순천에서 여수로, 광양으로

출퇴근 하시는분들이 많습니다

 

현재의 광양은 조금은 어렵지만 개발호재가 예정되어 있으니

비전이 많은 미래지향적인 도시 입니다

 

주변 개발 이슈는 너무나도 좋습니다.

 

광양 산이고운 마린파크는 좌 광양항, 우 광양제철입니다

직주근접에 합리적인 임대보증금,파격적인 임대조건 등

실수요자가 눈여겨볼 수 있는 현장 입니다

 

 

​임대가 : 기준층 21000만 /  31평.

 

 

​1. 거실+안방 에어컨 무상

 

​2. 임대료 4년 동결 이후

인상분 2.5%이내

 

​3. 통학버스 1대 제공

 

​4. 계약금 10% 중도금60%로

 

무이자 잔금 30%

 

​5. 중도금 60% 허그 보증

 

​6. 확장비 600만 책정 감가없이 명변시나 퇴거시 전액반환됨

 

​7. 명의변경 :

 

입주전 총 3회

 

( 계약금 10%이후 1회,중도금 자서전 1회,입주직전 1회 )

 

입주후에도 가능​

 

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